Изминаха 9 години откакто имам квалификация за ипотечен брокер във Великобритания. Може да се каже, че знам всичко за ипотеките в Обединеното кралство.
От скоро започнах да навлизам и в материята на ипотеките в България. Причината е, че доста сънародници изявяват желание да си закупят жилище в Родината ни с ипотека и да използват доходите си от Острова.
Щом дадена услуга се търси и е законна, ние от HELP4BG се опитваме да съдействаме на желаещите за нея.
Вече работим с над 15 български банки, за да осигурим ипотека на желаещи сънародници, живеещи на Острова.
Интересното, което забелязах е, че за разлика от Великобритания банките в България, когато подавате запитване за ипотека, ви питат колко е обявеният ви доход и колко реалният доход. Такъв въпрос на Острова няма.
Различното е и това, че в България от години дават ипотеки за период от 30 години.
Във Великобритания максималния период на ипотеките основно е 25 години, но зависи и от възрастта ви и ако надминете пенсионната възраст преди да се изплати жилището, нещата не са лесни. Ако сте на 50 години и вашата очаквана пенсионна възраст според закона е 67 години, банката ще ви отпусне по принцип не 25 годишна, а 17 годинишна ипотека.
Различно е също, че във Великобритания, когато вземете ипотека, обикновено тя е фиксирана за период от 2 до 5 години и ако решите да изплатите по-рано жилището или го продадете преди този период, се плащат високи глоби. Така също, ако искате да плащате по-високи вноски, има ограничение колко може да платите без да се начисляват глоби.
В България, след първата година, може да си продадете или изплатите жилището, като освен това се дава и възможност да плащате допълнителна сума по вноските, колкото вие искате.
Една от най-големите разлики е лихвата по ипотеките. В България примерно лихвата по ипотека на ДСК е около 2.89%. Във Великобритания лихвата е около 4-5%.
Като цяло ипотека във Великобритания се взема доста по-трудно, проверките и доказателствата, които трябва да представите за това, че можете да си позволите изплащане на жилището, са доста на брой.
В Родината не е така и дори с доходи от Кралството можете да си позволите да вземете жилище с ипотека на територията на България.
Само да отбележа, че и във Великобритания, и в България банките изискват да имате сума за самоучастие при теглене на ипотечен кредит. Например в България повечето банки изискват минимум 15% от общата сума за покупката на имота. Тоест, ако искате да си купите жилище за 200 000 лева, вие трябва да имате 30 000 лева като самоучастие. Банката ви отпуска останалите 170 000 лева.
За връзка с нас: телефон 0778 606 7076 или пишете на имейл [email protected].
