Намиране на квартира във Великобритания

Първата стъпка, преди още някой да стъпи на британска земя, е намирането на подслон. Ако човек ще посещава Острова само за няколко дни, то вариантите му се свеждат или до хотелска стая или стая, апартамент или къща, намерени чрез сайтове като www.airbnb.com, https://www.spareroom.co.uk и други.

За нощувка цените започват от около 30 паунда на вечер и варират доста, като зависят от района, за какъв период ще се наема и по кое време на годината.

Ако сте решили да останете за дълъг период – например, да се устроите на работа или да учите – е по-добре да си наемете квартира.

Видовете наемане на квартира във Великобритания са няколко и затова нека ви ги представим един по един.

Най-бързият, лесен и евтин начин е да вземете под наем стая в къща или апартамент, като споделяте с други наематели общите помещения като баня, тоалетна, кухня, хол и др. В жилището може да живее и хазяинът на къщата или пък да го споделяте с други съквартиранти, но без хазяин. Стаята може да е в жилище, което е собственост на някого или жилище, наето от някого. Тези разлики ще опишем по-надолу.

Когато вие живеете в част от жилището, а наемодателят ви – в друга част на същото жилище, вие сте квартирант с хазяин в жилището (lodger), а ако хазяинът ви живее другаде, сте наемател без хазяин (tenant). Разликите в правата на едните и другите във Великобритания са значителни.  

Ако сте наемател без хазяин (tenant), то вие плащате наем за самостоятелно жилищно пространство (независимо стая в къща или цяла самостоятелна къща/апартамент). Плащате сами битовите си сметки, общинския данък на жилището и други такси, ако има такива (за асансьор, за почистване на общи помещения, за градина и т.н.)

Ако сте квартирант с хазяин в жилището (lodger), заплащате наем с включени сметки и други такси, а понякога може да са включени и допълнителни услуги (закуска, почистване).

Договор

Наемателите без хазяин (tenants) имат повече права от квартирантите с хазяин (lodgers). Договорът между наемодателя и неговите квартиранти (lodgers) се нарича договор за лиценз (licence agreement), а не договор за наем (tenancy agreement), както е при наемателите. Наемателите без хазяин могат да се възползват от стандартен период на предизвестие, преди хазяинът да поиска да напуснат жилището. Квартирантите в жилището на хазяина могат да бъдат изведени от жилището или след изтичане на срока на наема, ако той е фиксиран, или ако са на периодичен срок – трябва да получат предизвестие с “разумен срок”, но няма законово определение кой срок трябва да се смята за разумен. След изтичането на този срок те трябва да напуснат жилището и могат да бъдат изведени от него. Наемодателят им не е необходимо да получава заповед от съда за обратно придобиване на жилището си, както е при наемателите без хазяин.

Наемателите без хазяин (tenants) имат право да използват наетото жилище напълно необезпокоявани, и ако хазяинът иска да влезе в имота, той трябва да им даде 48 часа предизвестие (освен ако не става въпрос за спешен случай), но квартирантите с хазяин (lodgers), нямат това право – при тях хазяина има право на достъп до стаята им по всяко едно време. Възможно е също така хазяинът да поиска неговият квартирант да се премести в друга стая при необходимост.

Депозит

Наемателите имат защита на депозита благодарение на задължително въведените схеми за защита, за които можете да прочетете повече тук http://kvartiri.co.uk/2016/04/01/схеми-за-защита-на-депозита-mydeposits/, докато хазяите, които са приели в къщата си квартиранти, не са задължени да използват такива схеми. За депозита е важно да направим едно уточнение – в Кралството няма практика депозитът “да се изживява”.

Депозитът се връща при напускане, но само ако всичко е наред и жилището е почистено и предадено във вида, в който е получено. При напускане е редно да се даде предизвестие в срока, упоменат в договора или една седмица предварително, ако депозитът е равен на едноседмичен наем. За стаи се практикува изискване от предупреждение поне от 2 седмици, ако депозитът ви също е за 2 седмици. При напускането наемодателят проверява в присъствието на квартиранта дали всичко, което е било осигурено, е все още налично в стаята и дали няма някакви нанесени щети. Ако например се окаже, че липсва или е счупен стол, наемодателят ще удържи от депозита сумата за стола и ще върне остатъка.  Ако жилището е в много непочистено състояние, ще бъде наета почистваща фирма и този разход ще бъде платен със сумата от депозита, който няма да бъде върнат.

Намиране на жилище

Намирането на самостоятелно жилище обикновено става чрез агенции за отдаване под наем. Има много такива и те често оперират в дадени райони. На сайтове като  www.rightmove.co.uk, www.zoopla.co.uk, както и  www.gumtree.co.uk също може да се потърси самостоятелна квартира.  Понякога може да се срещнат и обяви за отдаване под наем на самостоятелно жилище в специализираните сайтове  за българи във Великобритания като www.bghelp.co.uk/adds, www.easteads.co.uk и www.prodavalnik.co.uk.

Наемане чрез агенция

При пристигането си във Великобритания доста българи са с относително малък бюджет и нямат възможността все още да си наемат самостоятелно жилище.

Трябва да се отбележи, че наемането на самостоятелно жилище не опира само до бюджета. Агенциите изискват кандидатът да има доказана годишна заплата над определен минимум, добра кредитна история (каквато обикновено новодошлите нямат) и препоръки от предишни хазяи, които един новопристигнал няма как да предостави. На някои места искат и гарант – това е човек, който да отговаря на горните условия и да се подпише, че ако през периода на наемане наемателят няма възможност да плаща наема си, гарантът ще го плаща. Понякога се изисква той да бъде с британско гражданство и да отговаря на същите изисквания, изброени по-горе. Намирането на гарант е доста трудно, обикновено гарант става някой много близък роднина или приятел.

Когато се взима самостоятелно жилище, обикновено има изискване да се плати наем за един месец напред, плюс сума за депозит, която обикновено е равна на още един месечен наем и се подписва договор за период от минимум шест месеца или една година. В някои случаи, ако кандидат-наемателят не може да отговори на някои изисквания (например, за кредитна история), но отговаря на други (например, има договор с добра заплата), е възможно да получи жилище чрез агенция, като предплати освен депозита, наема за целия наемен период напред, т.е. 6 месеца плюс 1 месечен наем за депозит.

Примерни такси, които вземат агенциите за намиране на самостоятелна квартира[*]:

Нека дадем и пример за битови сметки, които един наемател би плащал месечно за самостоятелно жилище с две спални в Лондон. Месечният наем би бил около 1350 паунда. Общинският данък може да е около 130 паунда на месец, но варира според типа на жилището и района, в който се намира. За газ и електричество може да се очаква сума от порядъка на 100-130 паунда месечно, в зависимост от жилището, а за вода около 25 паунда, но тук всичко отново зависи от потреблението. В Шотландия, ако жилището няма водомер, което е в големия процент от случаите, не се заплаща отделно вода, тя представлява част от годишната сметка за общинския данък. Ако жилището има и застраховка, тя е около 20 паунда на месец, но не винаги се заплаща от наемателите. За интернет и домашен телефон (ако има такъв) сметките са около 37 паунда на месец, ако се плаща и тв лиценз, трябва да добавите още 147 паунда за година (цените са актуални за 2018 година).

Наемане на стая

Мнозинството от хората, които искат да живеят в къща с други, предпочитат да може да се разбират лесно с останалите съквартиранти и да нямат големи различия. По тази причина българите търсят основно къща, в която живеят други българи. Тогава незнаенето на английски не е пречка, а и е по-вероятно да имат подобни традиции, обичаи и навици, понякога – и религия.

При по-лесния вариант, който е наемане на стая в Лондон, можете да очаквате разходи от порядъка на 90-130 паунда (според района) седмично за единична стая с включени сметки или 145-175 паунда за двойна, отново с включени сметки.

Местата, където можете да потърсите стаи, са www.bghelp.co.uk/adds, www.easteads.co.uk, www.prodavalnik.co.uk, както и Фейсбук групи като www.facebook.com/groups/kvartirivlondon/ и други. Най-много обяви за квартири има в сайтовете www.kvartiri.co.uk и www.bghelp.co.uk/adds. През повечето време в тези сайтове има над 600 обяви. Най-голям брой от тях са за стаи в Северен Лондон – над 200, веднага след това са стаите в Източен Лондон – над 170 обяви, последван от Южен Лондон с малко под 100 обяви и накрая са Западен и Югозападен Лондон средно с около 50-60 обяви за отдаване на стаи под наем.

Когато се наема стая, наемодателите обикновено изискват от квартиранта да заплати депозит в размер на двуседмичен наем и една седмица наем предплата. Това означава, че ако например квартирант се нанася в стая, чиито наем е 150 паунда на седмица, хазяинът ще изиска като предплата сумата от 450 паунда.

Друго важно нещо, на което трябва да се обърне внимание – изчисляването на месечния наем за стаята въз основа на седмичното плащане. Много квартиранти в началото смятат, че ако наемат стая със седмичен наем от 150 паунда, то месечният им наем ще е 600 паунда, което не е вярно, защото никой месец не е точно 4 седмици.

Ако седмичният наем на една стая е 150 паунда на седмица, за да се изчисли колко се получава месечно, се умножава седмичния наем по 52 (броя на седмиците в една година)  и получената сума се разделя на 12 месеца. В нашия пример, 150 паунда умножаваме по 52 и получаваме сумата от 7800 паунда, разделено на 12 месеца – месечният наем е 650 паунда, а не 600.

Какво се включва в наема при наемане на стая

В някои стаи за обяви няма включени никакви сметки, в други има включени частични като council tax, TV license, интернет и вода, ако водата не е на водомер, в трети обяви са включени всички сметки.

Някои хазяи предпочитат тези сметки да бъдат плащани отделно от квартирантите. Причината е, че ако сметките са включени в цената, квартирантите често злоупотребяват, като оставят прозорците отворени, докато са включени уредите за отопление, оставят и други електроуреди включени, телевизори и лампи, дори и когато няма никой в дома. Често наемателите не мислят за икономии, понеже сметките са включени в цената на наема. Ако наемате отделно жилище, практика е да прехвърлите битовите сметки на ваше име при влизането в жилището.

Видове наемодатели

Наемодатели, отдаващи собствено жилище. Факт е, че в страната има и доста хора, включително и българи, които са си купили едно, две, дори повече жилища. Някои от тях живеят в едното жилище и отдават другото под наем, но то също е тяхна собственост. Тези, които имат единствено жилище, понякога отдават само една или повече стаи от него.

Наемодатели, преотдаващи жилище, взето под наем. Друг вид наемодатели са тези, които взимат жилището под наем от агенция и после го отдават отново под наем. Понякога това е законно, но за съжаление практиката показва, че много са случаите са на незаконно преотдаване под наем. То е незаконно, когато в договора, с който наемателят е взел под наем жилището, пише, че то не може да се преотдава под наем.

Има и наемодатели, които са получили общинско жилище от държавата и го преотдават – цялото или няколко стаи от него – под наем, докато те самите живеят в друга стая. Проблемите при такова съжителство може да са невъзможността квартирантът да се води официално на този адрес, невъзможността да прехвърли сметки на негово име, да използва адреса за откриване на банкова сметка, за помощи и други цели. Това може да произлиза например от факта, че самият наемодател е ползвал същия адрес, за да получава държавни помощи и е декларирал, че живее там.

Затова когато се наема квартира, особено когато това е част от жилището, е добре да се пита може ли да се ползва адреса и да се дава на различни институции. Този проблем с адреса важи и за къщи, които са взети под наем от агенция и после се преотдават на хора на стаи и хазяина не живее в тях. Има доста сънародници, които правят точно това –  взимат 2-3, а и повече къщи под наем и ги преотдават. В тези случаи също има голяма вероятност да не можете да откриете банкова сметка на този адрес и да не ви бъде разрешено да използвате адреса за помощи.

Освен проблема с използване на адреса, друг минус да живеете в преотдаден под наем имот, са условията на живот, състоянието на къщата и затрудненията по отстраняването на проблеми и дребните ремонти. Тъй като жилището не е собственост на наемодателя, ако се наложи да се разреши проблем или да се направи дори малък ремонт, редът е следният – уведомява се наемодателят, той от своя страна уведомява агенцията, тя пък казва на собственика и едва тогава той взима решение как да се отстрани проблема или разрешава дали да направи ремонта. Тогава решението тръгва отново надолу по веригата и чак когато стигне обратно, тогава се започват стъпки по практическото отстраняване на проблема.

В противовес на това, ако се наема стая директно от собственика,  квартирантът има възможност при проблем директно да контактува с него.

Любопитно в случая е, че няма особена разлика в цените на стаи, отдавани под наем от собственици и от стаи, които се преотдават. Понякога дори има квартиранти, които плащат повече за стая в жилище, което се преотдава.

Намирането на квартира е много важен процес от установяването ви в Обединеното кралство. Това често е труден  и дълъг процес и за това е добре колкото може по-рядко да ви се налага да сменяте квартири на Острова.

Освен неудобството от процеса по намиране на квартира и местенето, честото сменяне на адреси не се отразява добре на вашата кредитна история.

По тази причина преди да решите дали да изберете дадената квартири помислете над нещата които описваме в нашата статия и направете правилния избор!

Очаквайте и полезна статия за това какви документи се налага да се сменят, когато сменяте квартира.

_____________________________________________________________

*Посочените цени са взети от региона на Лондон и са актуални към януари 2018-та година.